Вернуться к обычному виду
Версия для слабовидящих

Ремонт многоквартирного дома может быть текущим и капитальным

15.06.2012
Ремонт многоквартирного дома может быть текущим и капитальным.

Текущий ремонт - это комплекс строительных и технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания.

Текущий и капитальный ремонт - целевые статьи и могут расходоваться только для осуществления соответствующих видов ремонта многоквартирного дома.

Так, усиление фундаментов, ремонт отмостки, герметизация стыков, швов и трещин, ремонт и окраска фасадов, устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, восстановление отделки стен, потолков, полов подъездов, ремонт тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования спортивных и хозяйственных площадок, восстановление отдельных участков общих лестниц, козырьков и балконов, восстановление работоспособности систем центрального отопления, водопровода и канализации, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции - это работы текущего ремонта. Такие работы обычно производятся раз в 3-5 лет с учетом износа и условий эксплуатации конкретного здания.

Годовой план текущего ремонта разрабатывается управляющей компанией и согласовывается с собственниками помещений многоквартирного дома. После проведенного текущего ремонта работы должны быть приняты уполномоченным лицом собственников (старший по дому, инженер управляющей компании, председатель ТСЖ).

Капитальный ремонт следует рассматривать как комплекс работ по полной или частичной замене конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, направленный на снижение их физического износа, восстановление и усиление существующих конструкций, повышения их прочности и эксплуатационных качеств. Необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного
дома определяется исходя из его технического состояния.

К работам капитального ремонта относятся:
полная замена элементов и оборудования жилых зданий, переоборудование систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, мусоропроводов, установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (асфальтирование, озеленение, оборудование детских и хозяйственных площадок), ремонт крыш, фасадов, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка общедомовых приборов учета, сплошное обследование жилищного фонда, изготовление проектно-сметной документации, авторский надзор за проведением капитального ремонта при замене перекрытий, технический надзор.

Cегодня 90% жилищного фонда города уже находится в частной собственности (приватизированные квартиры, купленные). Именно собственники должны решать вопросы проведения и оплаты капитального ремонта дома. Суммы при этом значительные, поскольку в цене растут и стройматериалы, и стоимость работ.
Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме должно приниматься на общем собрании собственников жилья. При этом решение общего собрания должно приниматься с учетом предложений управляющей организации о:
времени начала капитального ремонта
необходимом объеме работ
стоимости материалов
порядке финансирования ремонта
сроках возмещения расходов
проведении проектно-изыскательских работ
осуществлении авторского надзора проектных организаций
строительном контроле (технический надзор) и т.д.
Решение о проведении капитального ремонта должно быть принято более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено протоколом собрания.

Текущий и капитальный ремонт - целевые статьи и могут расходоваться только для осуществления соответствующих видов ремонта многоквартирного дома.
Все, что связано с техническим обслуживанием жилья выполняется за счет средств, которые вы отчисляете ежемесячно. Благодаря постоянному правильному техническому обслуживанию дом должен поддерживаться в нормальном состоянии, пригодном для жизни и безопасном для здоровья проживающих в нем. Кроме того, текущий ремонт, который как статья расходов включен в квитанцию, также выполняется за счет целевых средств. Вернее сказать, в размере средств, собранных на эти цели. Напомним, что текущий и капитальный ремонт рассчитан на ремонт общего имущества, то есть ремонт будет производиться по мере необходимости и выхода из строя конструктивных элементов и оборудования, относящегося и используемого для эксплуатации не только вашей квартиры. К таким работам внутри квартиры относится замена и ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления. Ремонт плит перекрытий и плит оснований балконов, вентиляционных шахт.

Все остальное, что находится внутри вашего жилища и не предназначено для пользования ваших соседей, содержится за счет собственника соответствующего помещения (то есть за ваш счет).





Дата изменения: 15.06.2012 11:04:51

Возврат к списку