Вернуться к обычному виду
Версия для слабовидящих

Вопросы, ответы на которые должен знать каждый жилец многоквартирного дома

04.07.2012

Вопросы, ответы на которые должен знать каждый жилец многоквартирного дома.

Согласно Конституции РФ

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Один из видов частной собственности — собственность на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение может возникать по-разному:

в результате приватизации, в порядке наследования или дарения, по договорам купли-продажи, мены и др. Право собственности бессрочно.

Вопрос:

Что такое общее имущество в многоквартирном доме. Кто может им распоряжаться?

Ответ: Вместе с другими жильцами вашего дома вы являетесь собственниками:

лестничных площадок и пролетов;

лестниц;

лифтов и лифтовых шахт;

коридоров;

чердаков;

подвалов;

крыш;

технических помещений, если таковые есть в вашем доме.

Кроме того, вам и вашим соседям принадлежит земля, на которой стоит ваш дом, и территория, прилегающая к дому. На ней могут быть газоны, деревья и цветы, дорожки, скамейки, детская площадка. Также может стоять ограждение по периметру территории. И все это тоже ваша собственность.

Вопрос:

Кто управляет многоквартирным домом и вашим общим имуществом?

Ответ: В первую очередь, вы сами как владельцы своих жилых помещений и совладельцы общедомового имущества. Вы сами, и без каких-либо посредников, можете заключить договор с какой-либо организацией, чтобы ее сотрудники подметали у вас во дворе и следили за чистотой в подъезде, или с предприятием, которое занимается вывозом бытовых отходов. Такой способ управления называется непосредственным, и в нем, как и в других, есть свои достоинства и недостатки.

К первым можно отнести, например, предельную прозрачность хозяйствования: вы сами, без всяких посредников, имеете дело с поставщиками ресурсов и услуг. Но в таком случае жильцам необходимо быть готовыми к тому, что именно им, а никому другому, придется находить лучшие предложения по цене и качеству, заключать разные договоры и осуществлять контроль.

Собственники каждый заключает договора на коммунальные услуги и не несет ответственности за своих соседей.

В договоре на работы и услуги 1 сторона –организация, другая – все собственники.( если часть собственников не заключили договора на услуги, то остальные должны будут платить за них).

Ремонт и содержание общего имущества МКД своими руками.

(Аварийные работы, Ремонт крыш, Ремонт фасадов, сбор денежных средств)

По каждому вопросу – собирать собрание.

Очевидно, что такая форма управления больше подходит для небольших домов на 2-3 квартиры.

При непосредственном способе управления не предусмотрено выполнение капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Но, как мы уже сказали, это не единственный способ управления многоквартирным домом. Закон предусматривает еще два.

Существует такая форма, как ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Жильцы дома выбирают своих представителей в правление, наделяя его хозяйственно-распорядительными полномочиями.

Эти доверенные лица получают за свою работу вознаграждение по договору, который вы с ними заключаете. Удобство в том, что при создании ТСЖ и ЖСК владельцы жилья заключают договор только с правлением жилтоварищества или кооператива, а его члены уже сами будут договариваться с организациями, обеспечивающими вас необходимыми ресурсами и оказывающими необходимые услуги.

Не надо собирать собрания по каждому вопросу – решает правление

Договоры заключает правление

У ТСЖ должен быть свой расчетный счет в банке

С должниками работает правление

Третий вариант — доверить управление общим имуществом управляющей компании (УК). Это внешняя организация, которую собственники нанимают для управления имуществом и обслуживания дома.

Выбирается конкретная УК

Заключается договор управления

Условия договора одинаковы для всех собственников многоквартирного дома

Договор заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет с каждым собственником

Многоквартирный дом может управляться только одной УК

Сегодня это самый распространенный в Челябинской области способ управления. Важно знать, что если работа УК вас и ваших соседей не устраивает, то вы общим решением можете отказаться от ее услуг, а заодно рассмотреть вопрос, подходит ли вам вообще такая форма управления и не пора ли создать ТСЖ.

ВАЖНО! Решение о том, как будет управляться ваш дом и кому доверить это управление, жильцы принимают только на общем собрании жильцов. Правом инициировать собрание в любое время вы обладаете как собственник жилого помещения.

Кстати, если у вас в доме больше четырех квартир, то закон предписывает избрать еще и совет многоквартирного дома. В дальнейшем он будет представлять интересы всех жильцов, например, в отношениях с управляющей организацией или с местными властями.

Вопрос:

Зачем нужен совет многоквартирного дома, и чем конкретно он должен заниматься?

Ответ: Совет представляет интересы всех жильцов вашего дома. От их имени он:

общается с управляющей компанией, органами надзора, районной администрацией и другими официальными структурами;

контролирует вопросы управления домом и общим имуществом жильцов, обращая особое внимание на то, чтобы управляющие организации вовремя и качественно выполняли свои обязанности;

созывает общее собрание собственников дома и обеспечивает выполнение решений, принятых жильцами.

На общем собрании жильцов вы можете сами установить срок работы Совета, но он должен быть не меньше двух лет.

Вопрос:

Жилищно-коммунальные услуги: за что мы платим?

Ответ: Получая каждый месяц квитанцию «за квартиру», вы должны четко понимать, что платите:

1) по коммунальным счетам;

2) за жилое помещение.

Коммунальные платежи — это плата за холодную и горячую воду (ХВС и ГВС), канализацию, отопление (ТС), электричество и газ. Тарифы на коммунальные услуги устанавливает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в лице Единого тарифного органа.

Платежи за жилое помещение — это плата за содержание, обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жильцов. Также в эту сумму входит оплата труда сотрудников УК или правления ТСЖ и ЖСК, которым вы доверили управление вашим многоквартирным домом.

Важно знать: ряд вопросов управляющие компании, ТСЖ и ЖСК не могут решать без участия собственников.

Самостоятельно жильцы на общем собрании определяют:

какие конкретно услуги и в каком объеме они готовы потреблять и оплачивать;

какие конкретно работы по содержанию дома в чистоте и порядке необходимы.

ВАЖНО! Правительство РФ установило минимальный перечень необходимых услуг. Это связано с соображениями элементарной безопасности эксплуатации многоквартирных домов и находящихся в них жилых помещений.

Таким образом, на общем собрании вы можете сами решить, какую сумму ваш дом готов потратить на ремонт, уборку и другие работы. Впрочем, вы всегда можете доверить это решение правлению жилтоварищества или вашей управляющей компании.

В этом случае не исключено, что мнения не совпадут.

Как собственники жилья вы имеете право предложить более дешевый вариант (учитывая минимальный перечень необходимых услуг) и управляющая организация с вашим решением будет вынуждена согласиться.

Если собственники жилья в многоквартирном доме на общем собрании не приняли никакого решения о том, каким будет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (например, не удалось договориться между собой), то эта сумма будет установлена местной администрацией. Рассчитывается она по минимальному необходимому перечню работ, принятому в вашем городе (районе).

Вопрос:

Как можно повлиять на размер коммунальных платежей?

Ответ: Размер коммунальных платежей напрямую зависит от того, сколько вы потребляете холодной и горячей воды, электроэнергии, газа, тепла и т.д.

То есть, если у вас в квартире установлены соответствующие счетчики, то вы можете существенно сэкономить на коммунальных ресурсах. Если приборов учета у вас нет, то придется ежемесячно платить определенную сумму, которая рассчитывается по нормативу и не зависит от того, сколько, например, воды вы использовали в этом месяце. Многие не знают, что экономить можно и на общедомовом потреблении ресурсов. Для этого нужно также поставить специальные общедомовые счетчики. Можно уменьшить и плату за свет, если установить оборудование, экономящее энергию.

ВАЖНО! До 1 июля 2012 года согласно федеральному закону все собственники квартир ОБЯЗАНЫ установить общедомовые приборы учета, холодного и горячего водоснабжения, тепловой и электрической энергии, индивидуальные на холодную, горячую воду и электроэнергию, а до 1 января 2015 года общедомовые и индивидуальные приборы учета используемого природного газа. Если у вас в квартире еще не установлены счетчики, проще всего решить этот вопрос, обратившись в вашу управляющую компании, ТСЖ или ЖСК или ресурсоснабжающую организацию.

С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией сети инженерно-технического обеспечения, которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования дома, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов. Данные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета.

Вопрос:

Где можно получить информацию о деятельности моей управляющей компании?

Ответ: Управляющая компания обязана предоставлять информацию о своей деятельности через средства массовой информации и интернет-сайты. В том числе:

общие сведения об управляющей организации;

основные финансово-хозяйственные результаты ее деятельности;

список выполненных работ по содержанию и ремонту вашего совместного имущества, а также условия, порядок и стоимость данных работ;

цены (тарифы) на коммунальные услуги.

Доступность для всех жильцов данной информации контролирует Государственная жилищная инспекция, и, если у вас есть претензии к работе по информированию, смело жалуйтесь и добивайтесь своего.

Кроме того, на общем собрании собственников вы можете выбрать наиболее удобный для вас способ получения информации о деятельности вашей управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. Например, вы можете решить, что такая информация будет регулярно поступать к вам в почтовый ящик, размещаться в подъезде на доске объявлений или, что наиболее удобно, печататься на оборотной стороне платежной квитанции

Например:

Отчет управляющей компании ________________________________________________по управлению

многоквартирного жилого дома по адресу: улица _____ за (месяц) 2012 г.

Поступило платежей:

Всего ______________________________________________________________________рублей, из них:

за коммунальные услуги _____________________________________________________________ рублей:

за жилищные услуги ________________________________________________________________рублей.

Оплачено и израсходовано:

Всего ______________________________________________________________________рублей, из них:

за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающими организациям: __________________________рублей,

за жилищные услуги: ________________________________________________________рублей, из них:

- произведена покраска подъезда №2 _________________________________________________ рублей:

- произведена замена участка водопроводной сети в подвальном помещении ________________рублей;

- замена дверного полотна подъезда №5 ________________________________________________рублей;

- уборка придомовой территории раз (час.) _____________________________________________ рублей.

и т. д.

вознаграждение управляющей организации ____________________________________________рублей;

Остаток на счете: ___________________________________________________________________ рублей.

Вопрос:

Куда следует обращаться, если управляющая организация или ТСЖ, ЖСК плохо выполняют или не выполняют вовсе свои обязанности?

Ответ: Вы всегда можете требовать качественного выполнения работ от ТСЖ, ЖСК и управляющей компании. Если по каким-то причинам, услуги этих организаций не устраивают вас, то смело идите с жалобой в следующие органы:

1) к руководству управляющей организации, ТСЖ, ЖСК;

2) к председателю совета многоквартирного дома;

3) в Государственную жилищную инспекцию;

4) в Роспотребнадзор;

5) в правоохранительные и судебные органы.

Кроме того, всегда можно организовать общее собрание жителей дома и выбрать новую управляющую компанию.

Вопрос:

Как определить границы своей придомовой территории и оформить земельный участок в общедолевую собственность?

Ответ: Чтобы определить границы, принадлежащей вам и другим жильцам территории, вы можете обратиться в местную администрацию. Там же вам помогут с оформлением всех документов на участок. Все это делается абсолютно бесплатно, за счет бюджета. После оформления всех бумаг права на земельный участок перейдут к жильцам дома соразмерно занимаемой жилой площади и общему числу квартировладельцев.

Возможно, кому-то покажется нелепой необходимость вступать в права собственности несколькими квадратными метрами придомовой территории, тем более что эти метры нельзя «отрезать» и распорядиться ими по своему усмотрению.

Однако став коллективными собственниками этой земли, жильцы дома могут, например, сделать территорию двора закрытой для посторонних, а значит, более уютной и безопасной. И, кроме того, без их ведома никто и ничего не сможет во дворе построить или, наоборот, снести.

Интернет-сайты, которые могут быть полезны собственнику жилья:

Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области — http://www.minstroy74.ru

Министерство социальных отношений Челябинской области — http://www.minsoc74.ru

Государственный комитет «Единый тарифный орган Челябинской области» — http://www.tarif74.ru

Государственная жилищная инспекция Челябинской области — http://www.gzhi.ru

Тысяча советов о жилье — http://www.tsj.ru

Народная Служба Тарифов — www.newtariffs.ru

Областной центр технической инвентаризации — w.chelcti.ru

Жилищный Кодекс РФ — www.zhilkod.ru

Материал подготовлен с использованием сайта www.pravmin74.ru





Дата изменения: 04.07.2012 16:02:20

Возврат к списку